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    Halbjahresfinanzbericht der Godewind Immobilien AG bestätigt erfolgreiche Fortsetzung des operativen Geschäfts in 2019

    13.08.2019 / 08:00

    Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.


    Halbjahresfinanzbericht der Godewind Immobilien AG bestätigt erfolgreiche Fortsetzung des operativen Geschäfts in 2019

    • Starkes Wachstum aller Kernkennzahlen setzt sich im ersten Halbjahr fort
    • EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) erreicht zum 30. Juni EUR 4,54 pro Aktie
    • FFO legt deutlich auf EUR 2,8 Mio. zu
    • Wert des Büroimmobilienbestands steigt auf aktuell rund EUR 950 Mio.
    • FFO Prognose für Gesamtjahr erhöht

    Frankfurt am Main, 13. August 2019 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN: DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), eine auf deutsche Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im ersten Halbjahr 2019 ihr auf ertragsteigernde Expansion ausgelegtes Geschäftsmodell weiter erfolgreich umgesetzt.

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    Ausbau des Büroimmobilien-Portfolios im ersten Halbjahr forciert
    Im ersten Halbjahr 2019 hat Godewind fünf weitere Kaufverträge für Büroimmobilien mit einem Bruttoanschaffungswert in Höhe von rund EUR 466,5 Mio. geclosed. Damit wurde der Bestand per 30. Juni 2019 auf insgesamt neun Objekte ausgebaut. Eine weitere Büroimmobilie, das City Gate in Frankfurt, wurde für einen Bruttokaufpreis von EUR 90,5 Mio. vertraglich gesichert. Der Buchwert der neun Bestandsobjekte betrug am 30. Juni 2019 rund EUR 855 Mio. Der Wert des Gesamtportfolios inklusive des Objekts City Gate beträgt somit aktuell etwa EUR 950 Mio.

    Mit dem gezielten Ankauf von Büroobjekten mit umfangreichen Leerstandsflächen wurden die Voraussetzungen für weiteres ertragsreiches Wachstum in den nächsten Jahren geschaffen. Infolgedessen erreicht das Konzernergebnis im ersten Halbjahr 2019 bereits EUR 73,4 Mio. nach EUR 10,1 Mio. zum Ende des Geschäftsjahres 2018. Die Funds from Operations (FFO) betragen nun rund EUR 2,8 Mio. nach EUR minus 3,8 Mio. zum 31. Dezember 2018. Dabei ist zu berücksichtigen, dass einerseits einige neu abgeschlossene Mietverträge noch nicht ertragswirksam geworden sind und andererseits die Erträge aus den fünf im ersten Halbjahr 2019 erworbenen Immobilien nur anteilig in die aktuellen Geschäftszahlen eingeflossen sind. Das Closing für das bislang letzte, am 22. Mai vertraglich gesicherte Objekt City Gate in Frankfurt wird für Ende des dritten Quartals erwartet.

    Die Wertentwicklung der neu erworbenen Immobilien war trotz einiger Closings spät im Berichtszeitraum bereits deutlich positiv. Sie unterstreicht einerseits die Qualität der akquirierten Büroimmobilien. Andererseits verdeutlicht sie die Fortschritte beim Abbau des gezielt akquirierten Leerstands. Dieser wurde von ursprünglich 28,0 Prozent nun inklusive des noch nicht gecloseden Objekts City Gate pro forma bereits auf rund 22,5 Prozent reduziert. Aufgrund dieser positiven Entwicklung beläuft sich das Ergebnis aus der Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf EUR 82,9 Mio. Das Ergebnis aus der Vermietung und Verpachtung steigt auf EUR 8,9 Mio.

    Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) beträgt zum Ende des ersten Halbjahres 2019 EUR 487,7 Mio. oder EUR 4,54 pro Aktie nach EUR 396,4 Mio. oder EUR 3,65 pro Aktie zum Geschäftsjahresende 2018. Der Net LTV beläuft sich zum Ende der ersten sechs Monate 2019 auf 46,0 Prozent.

    Weiterhin gute Wachstumsaussichten für 2019 - Prognose angehoben
    Wie bereits am 22. Juli mitgeteilt, hat das Management von Godewind aufgrund der sehr guten operativen Entwicklung im ersten Halbjahr und der weiterhin positiven Aussichten für das zweite Halbjahr den Ausblick für das Geschäftsjahr 2019 angehoben. Neben geringer als erwarteten Finanzierungskosten werden sich unter anderem auch die ersten bereits erreichten Erfolge bei der Reduzierung des eingekauften Leerstands bemerkbar machen.

    Die FFO werden nun auch unter anteiliger Berücksichtigung des Bürohochhauses City Gate sowie der im ersten Halbjahr erworbenen Objekte, jedoch vorbehaltlich etwaiger weiterer Akquisitionen, in einer Bandbreite von nun EUR 8,5 Mio. bis EUR 9,5 Mio. erwartet. Bisher wurden FFO im einstelligen mittleren Millionen-Bereich prognostiziert, wobei diese Annahme auf dem vertraglich gesicherten Immobilienbestand zum Zeitpunkt der Prognose beruhte. Die Mieterlöse werden im zweiten Halbjahr weiter deutlich steigen und auch der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) sollte gegenüber dem Halbjahresergebnis weiter zulegen.

    Basis für erste Dividendenausschüttungen gelegt
    Die, inklusive City Gate, nun insgesamt zehn Büroimmobilien bilden nicht nur eine solide Grundlage für weitere NAV- und FFO-Steigerungen im laufenden Geschäftsjahr sondern auch für die erste Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2019. Mit einem Büroimmobilienbestand von bis dato etwa EUR 950 Mio. von Value-Add- und Core(+)-Büroimmobilien ist Godewind momentan nahezu vollständig investiert. Ihrem Geschäftsmodell entsprechend wird die Gesellschaft nun zunächst den Fokus auf die weitere Reduzierung des gezielt erworbenen Leerstands legen.

    Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2019 der Godewind Immobilen AG wird im Investor Relations-Bereich der Website im Laufe des Tages zur Verfügung gestellt: https://www.godewind-ag.com/finanzberichte/.

    Konzernkennzahlen nach IFRS im Überblick zum 30. Juni 2019

    ERTRAGSKENNZAHLEN

    Einheit

    1.1. - 30.6.2019

    1.1. - 30.6.2018

    Erlöse aus der Objektbewirtschaftung

    in TEUR

    14.952

    0

    Ergebnis aus der Vermietung und Verpachtung

    in TEUR

    8.944

    0

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    in TEUR

    82.976

    0

    EBITDA

    in TEUR

    4.408

    -2.287

    Konzernergebnis

    in TEUR

    73.394

    -5.488

    FFO I

    in TEUR

    2.759

    -987

    FFO I je Aktie

    in EUR

    0,03

    -0,02

    EPRA-Ertrag

    in TEUR

    17.359

    -5.488

    EPRA-Ertrag je Aktie

    in EUR

    0,16

    -0,09

    Ergebnis je Aktie, unverwässert

    in EUR

    0,67

    -0,08

    Ergebnis je Aktie, verwässert

    in EUR

    0,66

    -0,08

    BILANZKENNZAHLEN

    30.06.2019

    31.12.2018

    Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

    in TEUR

    855.005

    300.905

    Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

    in TEUR

    14.479

    157.745

    Bilanzsumme

    in TEUR

    891.276

    503.054

    Eigenkapital (inkl. nicht beherrschender Anteile)

    in TEUR

    467.118

    397.251

    Eigenkapitalquote

    in %

    52,4

    78,97

    Nettoverschuldung

    in TEUR

    393.540

    -59.390

    Net Loan-to-Value (Net LTV)

    in %

    46,0

    -19,7

    EPRA NAV

    in TEUR

    487.728

    396.394

    EPRA NAV je Aktie

    in EUR

    4,54

    3,65

    EPRA NNNAV je Aktie

    in EUR

    4,51

    3,62

    AUSGEWÄHLTE PORTFOLIOKENNZAHLEN

    30.06.2019

    31.12.2018

    Immobilienwert nach IAS 40

    in TEUR

    855.005

    300.905

    Anzahl der Immobilien

    9

    4

    Vermietbare Fläche

    in m²

    270.416

    96.655

    Jahresnettokaltmiete

    in TEUR

    34.856

    13.657

    Brutto-Anfangsrendite

    in %

    4,08

    4,54

    EPRA-Leerstandsquote

    in %

    28,4

    32,3

    Loan-to-Value (LTV) des Portfolios

    in %

    47,7

    29,1

    WALT

    in Jahren

    4,3

    4,2

    Durchschnittsmiete

    in EUR/m²

    15,23

    15,98

    Über Godewind Immobilien AG
    Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist eine auf deutsche Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf dem Auf- beziehungsweise Ausbau eines attraktiven Immobilienportfolios in den Wachstumszentren Deutschlands. Als aktiver Portfolio- und Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Inklusive der jüngsten Akquisiton City Gate verfügt Godewind über einen Büroimmobilienbestand von insgesamt rund EUR 950 Mio. Mit Hilfe eines weitreichenden Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen soll so mittelfristig ein gewerbliches Immobilienportfolio von rund drei Milliarden Euro aufgebaut werden.

    Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird die Godewind Immobilien AG Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige Mietverträge abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto. Die Aktie der Godewind Immobilien AG wird im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse (FWB) gehandelt. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte http://www.godewind-ag.com.

    Kontakt Details

    Investor Relations Kontakt

    Gunnar Janssen
    Godewind Immobilien AG
    Telefon +49 69 27 13 97 32 13
    E-Mail g.janssen@godewind-ag.com

    Presse Kontakt
    Jan Hutterer
    Kirchhoff Consult AG
    Telefon +49 40 60 91 86 65
    E-Mail godewind-ag@kirchhoff.de


    13.08.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
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    Medienarchiv unter http://www.dgap.de


    Sprache:

    Deutsch

    Unternehmen:

    Godewind Immobilien AG

    Taunusanlage 8

    60329 Frankfurt am Main

    Deutschland

    Telefon:

    +49 (0) 69 2713973213

    E-Mail:

    g.janssen@godewind-ag.com

    ISIN:

    DE000A2G8XX3

    WKN:

    A2G8XX

    Börsen:

    Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München, Stuttgart, Tradegate Exchange

    EQS News ID:

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